Kasteellaan 26 B, Wijchen

Deze tekst is de moeite van het lezen waard.
ENGLISH VERSION BELOW
Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Kasteellaan 26B in Wijchen
Misschien wel het mooist gelegen appartement van het complex “De Kasteelse Poort”:
• Fenomenaal uitzicht op het Kasteel van Wijchen
• Hoogwaardige afwerking door het hele appartement
• Ruime woonkamer, luxe keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, royaal balkon
• Inpandige, afsluitbare garage met plaats voor twee auto’s
• Praktische extra’s: bijkeuken, wasruimte, aparte inloopkast

De locatie
De wijk is momenteel in ontwikkeling, dus het oogt wat rommelig. Maar dat is tijdelijk. Er komt een prachtig nieuw plein met luxe appartementen. Dit appartement ligt ideaal, met vrij uitzicht over het plein in plaats van recht tegen andere gebouwen aan.

De entree van het complex
De eerste indruk telt – en die is hier uitstekend. Geen kille entree, maar stijl en luxe die bewoners en bezoekers direct welkom heten.

Het appartement
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en deelt de entree met slechts één ander appartement.

Indeling hal:
• Garderobe
• Bijkeuken
• Wasruimte
• Toiletruimte
• Meterkast

De plafondschildering in de hal is een mooie herinnering aan de eerste eigenaar.

Woonkamer:
Een riante ruimte met lichtinval aan twee kanten en prachtig uitzicht op het kasteel. De woonkamer is voorzien van:
• Gashaard
• Airconditioning
• Vaste kastenwand
• Stenen vloer met vloerverwarming

Keuken:
De keuken heeft een luxe U-opstelling en is voorzien van:
• Marmeren aanrechtblad
• Gaskookplaat, keramische kookplaat (drie zones)
• Anderhalve spoelbak met Quooker
• Magnetron, oven, stoomoven
• Koel-/vriescombinatie, vaatwasser
• Veel opbergruimte en werkblad

Balkon:
Leuk gelegen en écht voldoende ruimte voor uw tuinset. Geniet hier van het uitzicht op het kasteel. En…. met de Nijmeegse Vierdaagse zit je eerste rang.

Hoofdslaapkamer:
Ruim en licht met inloopkast en een tv-aansluiting in de vaste kast.

Badkamer:
Compleet uitgerust met whirlpool, stoomdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede slaapkamer:
Ook voorzien van een eigen badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vaste kastenwand.

Garage
Een afgesloten garage met ruimte voor twee auto’s én extra opslagruimte. Inclusief uitstortgootsteen en dubbele loopdeuren. Waar vind je dat?

Bijzonderheden
• Hoogwaardige afwerking
• Houten binnendeurkozijnen met sierlijsten
• Elektrisch bedienbare zonwering aanwezig
• Centraal stofzuigsysteem
• Zonnepanelen aanwezig
• Airconditioning in de woonkamer
• Bekijk ook de lijst van zaken en de vragenlijst voor meer details
• De servicekosten bedragen circa € 302,00 per maand (prijspeil 2025)

Let op: bijzondere verkoopclausule
De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan daardoor geen informatie geven over mogelijke gebreken zoals een bewoner dat kan. Eventuele onvolkomenheden komen voor risico van de koper. De koper krijgt uiteraard de gelegenheid voor een bouwkundige keuring.

Algemeen
• Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend
• De plattegronden geven slechts een indruk van de indeling
• De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
• Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van een schriftelijke koopakte
• De opgegeven gebruiksoppervlakte is indicatief en conform de branche-brede meetmethode gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie
• Geïnteresseerden mogen zelf (laten) nameten
• Kopers worden geacht alle verstrekte informatie zelf te controleren

WORTH READING

FIVE REASONS TO FEEL WELCOME AT KASTEELLAAN 26B IN WIJCHEN

Quite possibly the best-located apartment in the “De Kasteelse Poort” complex:
• Breathtaking view of Wijchen Castle
• High-quality finishes throughout the apartment
• Spacious living room, luxury kitchen, two bedrooms, two bathrooms, generous balcony
• Indoor, lockable garage with space for two cars
• Practical extras: utility room, laundry room, separate walk-in closet

The Location
The neighborhood is currently under development, so it may look a bit messy. But that’s only temporary. A beautiful new square with luxury apartments is being built. This apartment is ideally located, with an unobstructed view over the square instead of facing other buildings directly.

The Entrance to the Complex
First impressions count – and this one is excellent. Not a cold or impersonal entrance, but one with style and luxury that makes both residents and visitors feel welcome immediately.

The Apartment
The apartment is on the first floor and shares the entrance with only one other apartment.

Hall layout:
• Wardrobe
• Utility room
• Laundry room
• Toilet room
• Meter cupboard

The ceiling painting in the hallway is a beautiful reminder of the first owner.

Living Room:
A spacious area with natural light from two sides and a stunning view of the castle. The living room features:
• Gas fireplace
• Air conditioning
• Built-in wall units
• Stone floor with underfloor heating

Kitchen:
The kitchen has a luxurious U-shaped layout and includes:
• Marble countertop
• Gas cooktop, ceramic cooktop (three zones)
• One-and-a-half sink with Quooker
• Microwave, oven, steam oven
• Fridge/freezer combination, dishwasher
• Plenty of storage space and work surfaces

Balcony:
Nicely situated with truly enough space for your garden set. Enjoy the view of the castle here. And… during the Nijmegen Four Days Marches, you’ll have front-row seats.

Master Bedroom:
Spacious and bright, with a walk-in closet and a TV connection built into the fixed closet.

Bathroom:
Fully equipped with whirlpool bath, steam shower, toilet, and vanity unit.

Second Bedroom:
Also equipped with a private bathroom including a shower, toilet, vanity unit, and built-in wall units.

Garage
A closed garage with space for two cars and extra storage space. Includes a utility sink and double pedestrian doors. Where else do you find that?

Particulars:
• High-quality finishes
• Wooden interior door frames with decorative moldings
• Electrically operated sun blinds
• Central vacuum system
• Solar panels installed
• Air conditioning in the living room
• See the list of fixtures and the questionnaire for more details
• Service costs are approximately €302.00 per month (2025 rate)

Please Note: Special Sales Clause
The seller has never lived in the property and therefore cannot provide information about potential defects as a resident would. Any imperfections are at the buyer’s risk. Naturally, the buyer will be given the opportunity to have a structural inspection carried out.

General
• This information has been compiled with care, but no rights can be derived from inaccuracies
• Floor plans are for illustrative purposes only
• The seller requires a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price
• A sale is only final after signing a written purchase agreement
• The stated usable area is indicative and based on the industry-wide measurement method according to the NEN 2580 standard
• Interested parties are welcome to (have) the property measured themselves
• Buyers are expected to verify all information provided independently